生活習慣變了 後疫情時代 房市向前走





文/記者朱語蕎 報導

台灣房市在去年(2019)底逐步穩定,原大家一片看好今年房市,誰知年初來了一隻黑天鵝,武漢肺炎肆虐全球,從農曆年後,各項經濟活動幾乎停滯,房地產也無可倖免,隨著疫情緩和,不只出現報復性消費,房地產也開始活絡,但疫情尚未消失,後疫情時代房地產該如何因應?成為現下最大課題。

一場疫情改變人們的日常作息,改變原本的工作型態、旅遊模式,看似日常的出門上班、上學、購物、用餐,都變得不再簡單,突如其來的改變,讓人措手不及,對房地產來說,也是一大挑戰,農曆年後的房市交易,幾乎與去年預估的大相逕庭,讓業者不得不搬出因應之道,為日後不確定性做出改變。

利率調降 市場資金活絡

不過,為了拯救經濟,各國央行紛紛調降利率,台灣央行不只全面降息1碼,行政院更要求公股銀行千萬以內房貸再降息1碼,8大官股行庫等於降了2%,房貸利率瞬降至近1%,青年安心成家貸款更跌破1%,半年內可省下約2萬多房貸支出,讓市場資金頓時活絡起來。而從5月疫情出現零確診開始,國內各項經濟活動漸漸復甦,甚至出現報復性消費,民眾因無法出國旅遊,讓國內旅遊盛行,國內消費明顯增長,後疫情時代讓國內需求日益增大。

對房地產來說,利率降低讓民眾持有成本大降,也讓資金可釋放至市場,房地產具有保值、穩定等優勢,根據永慶房產集團調查,房地產仍是資金避險的首選,佔比高達45%,創2018年第4季以來新高,更有66%民眾有意願投資房產收租。

台灣房屋集團總裁彭培業表示,不動產不是快速消費品,是具有「長線、抗跌、穩健」的優勢,預估下半年房市是馬拉松型的產品當道,他表示,大家眼中的精華區多半已飽和,反倒是近年一些新興重劃區和衛星城市,發展急起直追,人口移入數和房價潛力更甚精華區。

房地產穩健保值 避險首選

不過疫情尚未解除,在解藥還沒出現之前,疫情隨時會再爆發,對房地產業來說,又該如何因應?華固建設總經理洪嘉昇表示,上半年民眾的恐慌心態,讓自住買盤遞延,然而隨著疫情減緩,市場將回歸基本面,預估下半年景氣會大勝上半年。

聯碩地產總經理史碩綱認為,市場剛性需求仍大,雖少了投資炒作市場,但自住需求足以支撐市場,未來建案將以個案表現為主,地點、價格都是關鍵,目前房屋政策相對前幾年寬鬆,也未聽到未來有打房措施出現,這對房市來說都是好消息;此外,香港事件也讓港人、港資來台置產增多,不少個案都傳出有港資購買,史碩綱說,全世界都在實施資金寬鬆政策,市場游資多,加上因疫情而無法出國的台商留台,都是未來房地產的市場所在。

傳真實業董事長王明成則認為,通貨膨脹讓資金找尋出口,未來建案規劃更加重要,要提升產品的免疫力才有競爭力,未來建案的銷售期可能會拉長,價格不會再突飛猛進,價格應會持平一段時間,自住型的2∼3房仍是主流產品,以大台北來說,新北表現應會比北市好。

房價回不到最高點 換屋產品漸多

長虹建設董事長李文造表示,疫情緩和之後,房市有些許回溫,因為市場資金充裕、利率低,但現在建材、人工成本大增,土地也難買,建案成本提高不少,不過,現在房價還算持平,房價可能會回到2015年時高點,但還是要看未來經濟成長或國際情勢。

李文造說,雖然現在市場仍以首購產品為主,但換屋需求越趨強勁,50∼60坪產品需求一直存在,甚至還大於首購需求,台灣少子化問題,未來首購族佔比會慢慢減少;至於豪宅產品,他坦言,現在大坪數豪宅已不流行,金字塔頂端客層有限,且該買的都買了,大坪數豪宅將不再流行。

中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成指出,目前市場有幾個現象,包括「預售快、成屋慢」、「搶早鳥優惠價很夯」、「低自備款產品熱賣」、「25坪以下2房2衛天下無敵」、「後案拱前案、單價越拱越高」,他表示,對換屋置產族而言,買房不單是居住,更是享受生活。

健康生活當道 室內換氣成標配

而這波疫情,受影響最嚴重的莫過於是觀光旅遊業,各國封城停航班,讓觀光業幾乎窒息,連六星級文華東方酒店也宣告關閉所有客房預定、資遣員工,而前幾年不少建商跨行興建飯店,今年也有所轉變,皇翔建設在股東會上就宣布,原與萬豪酒店合作的台汽北車飯店案,將全部改為只租不售的商辦大樓,目前正與萬豪飯店解約中。

此外,武漢肺炎不只改變人們的日常生活,對於健康、空間也更加重視,過去因SARS而出現的吸氣閥,已成為新案標配,近期不少建案更加配空氣清淨機、換氣循環機,室內也以環保無毒的建材為主,而疫情無法外出透氣,公設規劃也變得更加重要,擁有私人中庭可休憩,或有社區健身房、KTV可使用,物管可代收外送等,都成為疫情下的流行趨勢,未來建商在規劃新案上,勢必更加重視這些細節。


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