新北房市 永安商圈 鄰公園、捷運雙優勢





文/記者郭及天 報導

中永和是新北市第一圈,區內最精華地段非「永安商圈」莫屬,由捷運永安市場站點和有雙和之肺封號的四號公園所形成之生活圈,是新北市罕見同時擁公園和捷運的優質生活機能,離捷運100公尺內的公園第一排住宅成交價破7字頭,屋主相當惜售,一旦釋出即秒搶。

「捷運與公園僅100公尺的距離,這在新北市找不到這樣條件的地方,可媲美大安森林公園的生活機能」。信義房屋永安店店長賴威源表示,永安商圈擁廣達11公頃的四號公園,內有國立台灣圖書館及大片綠地;距離最近的永安市場捷運站點前是熱鬧非凡的中和路,舉凡麥當勞、SUBWAY等連鎖餐飲品牌及家樂福、全聯等超市,更有多家銀行,周邊也有傳統市場,生活機能豐富。

根據台北市捷運局統計,永安市場捷運站點每日進出量人次高達6萬人左右,逼近商業發達的台北市公館站,可見商圈發展的繁榮性。

以交通來看,永安商圈除擁有捷運永安市場站,另可連接64快速道路接秀朗橋,通往三重、新莊、板橋等地區。另外,走福和橋、永福橋可到台北市的信義計畫區、大安區。就學區而言,區域內有永和國小、秀朗國小等兩大明星學校。

賴威源強調,永安商圈優質的生活條件,成為雙和最精華核心的區段,尤其是四號公園第一排房價甚至超越台北市文山區,與南港部分區域相當,其中最鄰近捷運的公園第一排「中安街」屬黃金門牌,單價已站上7字頭,尤其在線銷售的新建案開價更高達9字頭,顯見其具備之住宅優勢。

雖然正向公園享有開闊視野與永久棟距,中安街的屋主因惜售造成釋出量少,且房價居高不下,賴威源表示,不少想要居住在公園周邊的民眾也會選擇四號公園第二、三排著手,除較第一排減少一成房價外,議價空間相對具有彈性。

賴威源說,接近四號公園且近永安市場捷運站的中安街巷弄裡,以屋齡20年左右的電梯大樓指名度最高,每坪成交單價約60~63萬元,公寓二~三樓的每坪單價約40萬元左右,適合想住在公園旁且預算有限的買方。

距離公園約第二排與第三排的雙和街、宜安路房價更是親民,屋齡10年左右的電梯大樓單坪成交價為53~58萬元,屋齡20年左右的中古大樓每坪單價為45~50萬元,公寓價格則更低,36~38萬元間。


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