建商搶地熱!6組人馬搶桃園觀音這一塊地





文/記者張瀞勻 報導

桃園市政府6日辦理觀音區草漯(二)市地重劃區及桃園區經國市地重劃區土地開標,共標售28筆,總底價為36.6億元,結果吸引19封標單搶標,其中11個標號順利脫標,標出總價達15.3億元,標脫率達39.2%,整體溢價率達4.6%,中悅建設為此次標售最大贏家,而搶標最熱烈的則為觀音區草漯重劃區的草富段274地號,共吸引6封標單競標。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出,此次標脫11筆中有7筆溢價率都在4%之內,其中標號20和27兩筆,僅比底價多702和168元就脫標,溢價率近乎於0%,其實反映了開發商抓緊土地成本,價格還是最大考量。

而本次標售,底單價最高的為經國特區內的標號13商業區土地水汴頭段25地號,以每坪102萬元、總價4.9億標出,是經國特區標售以來第3次有站上百萬的行情出現,溢價率達8.6%。

另外鄰標號14商業區土地水汴頭段26地號,以每坪81.8萬元、總價2.6億標出,僅以0.2%溢價率標得,2筆土地皆為中悅建設標下,預估未來將會合併開發。

至於,最熱門則屬草漯重劃區內的標號6草富段274地號,共吸引6封標單競標,最後以每坪單價14.8萬元標脫,溢價率達21%。

台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析,觀音草漯重劃區內住宅區土地目前成交行情每坪約12~16萬元,觀察本次標售,可見市場信心逐步回溫,尤其以近主要道路一帶最為熱門。彭勝奎解釋,底價與行情相較仍有吸引力,以目前條件來看,土地漂亮、區段佳,如角地會是吸引買家優先卡位的因素之一。


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