台北捷運交會站 這3站房價下修交易熱





文/今日新聞財經中心 報導

台北捷運交會站均位處黃金地段,生活機能優質,但根據今年前5月實價登錄數據,台北捷運13個交會站中,房市交易最熱絡的西門站、民權西路、松江南京站,房價卻不若買氣旺,單坪均價約有1成左右的跌幅。

信義房屋根據今年前5月實價登錄資料進行統計,西門站均價為59萬元、民權西路站62.78萬元、松江南京站69.18萬元,皆較2016年下跌10%左右。

西門站周邊房價因地段關係相對較低,信義房屋捷運西門店店長黃順凱表示,西門站商圈發展早,商業機能發達,新舊住宅交雜,房價落差大,再加上先前預售屋高價出售,近年因以自住買氣為主,轉手多賠售,因此拉低均價。

民權西路站均價亦有修正情況,信義房屋承德店專案經理張智為指出,主因是百坪左右的高總價產品,多在前幾年房市高點推出,隨房價盤整,迄今是成交價多落在8、9字頭,以致均價下修;而屋齡較新的套房、2房單價也有部分降價情形,單價約8字頭左右,以總價1500萬元內最能快速成交。

松江南京站房價下調,則是受到捷運共構宅價格修正影響。信義房屋松江南京店主任嚴健文表示,捷運共構宅多是套房產品,釋出量較多,出現比價效應,今年單價從9字頭,降至每坪約85-89萬元,成交總價約1300-1500萬元;不過因捷運交會站優勢,附近中古產品較無降價情況,一有釋出皆很搶手。


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