都更利多頻傳 投資客看上北市老公寓





文/記者朱語蕎 報導

近期都更及危老政策利多頻傳,市中心老公寓又再度受到重視,房仲業者統計今年4月台北市公寓與大樓交易狀況,台北市大樓比起前5年同期,平均交易量增加了15%,公寓增加幅度更達35%,前4月公寓交易量已創下近6年來新高,老公寓成為近期市場新寵。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市舊公寓雖然屋齡老舊,但因生活機能便利,加上平均單價較大樓低與坪數實在的優勢下,自用型的公寓交易狀況穩定。另外,早年台北市推出1坪換1坪的都更政策,的確創造出一波公寓置產風潮,但隨房價下跌加上都更推動不易,老公寓的都更題材退燒,但在政府積極推動都更改革與危老改建的利多下,最近1年市中心又出現一波買公寓等改建的長期置產買盤。

等都更先出租 長期置產客也出現

交易量增加除了市中心的置產買盤回籠外,一方面是有些舊公寓的屋主因為年紀較大,手頭上可能需要資金,或者在市場上已經銷售一段時間,遇到不錯的價格也願意出售,而銀行對於市中心的老公寓也認為保值性高,因此若是買方條件好一點的狀況下,即使40年以上的老公寓,甚至可以貸款75成以上,貸款利率1.6%左右,貸款條件和一般住宅相似。

信義房屋忠孝敦化店長盧漢寶表示,過去兩三年市中心的老公寓的確很難銷售,不過從去年初危老政策發酵後,過去1市中心的老公寓買氣明顯回籠,以東區商圈的老公寓為例,總價兩千萬以上的公寓,短期內整層出租租金報酬率有2%左右,長期則可等待是否有改建的機會,讓老公寓的交易動了起來。


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