新北拆4陸橋 專家估房價回漲至少1成





文/記者陳韋帆 台北報導

陸橋竟可以影響房價1~3成,據新北市工務局資料,今年將拆除8座陸橋,其中4座將在7月16日前陸續完成拆除作業,分別位於汐止、泰山、土城及蘆洲。專家認為,陸橋屬於嫌惡設施,影響房價甚大,根據過往經驗,陸橋拆除後房價上揚回漲情況很常見,推估此次新北4座陸橋也會發生同樣情況。

新北市工務局表示,新北市共有143座人行陸橋,經評估後今年將拆除8座陸橋,其中共4座陸橋將優先拆除,包括已拆除的汐止連興陸橋、泰山貴子陸橋,以及將在6月25日、7月20日動工的土城感恩陸橋、蘆洲蘆中陸橋。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,近年人行陸橋使用率越來越低,儼然成為巨型障礙物,對於住家而言,2、3樓住戶,容易被陸橋行人窺探隱私、且有遮掩光線、以及擋住窗外視線等問題;1樓店面,也很容易被天橋遮掩,造成曝光度不足、影響過路客進入機會。最後成為房價、租金的抗性,約較一般住家低約1成、一般店面低約1~1.5成不等的結果。

徐佳馨舉例,新北三重區成功陸橋,拆除後半年房價上漲約28%;新店北新路商圈的中正陸橋,拆除後店面租金回漲1~1.5成不等。因此推估,4座陸橋全面拆除後,周遭原本受影響的房價、租金都可望回漲至區域行情。


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