自備款要準備多少? 才能買房





文/今日新聞財經中心 報導

許多人的夢想有一間屬於自己的房子,加上現在房貸利率處於相對低檔時期,五大行庫3月平均房貸利率為1.627%,為3個月以來的新低,致使不少人考慮貸款買屋,房市專家建議,不論購買中古屋或預售屋,自備款應準備2至3成再進場。

信義房屋指出,若預算為購入1000萬元的中古屋,以雙北貸款成數大約7至8成,代表至少得準備2至3成自備款,約200萬元到300萬元的費用,才買得起房,另外買屋除了自備款,還得考慮裝潢費用等雜支,因此買屋前,建議準備購買的「房屋總價」的3成以上,降低買房風險。

除此,不少消費者會選擇購買預售屋,最大好處是可分期繳納自備款,信義代銷說明,以預售屋總價1000萬元、貸款8成為例,2成自備款包含10%頭期款、5%工程款與5%交屋款(付款占比因建案而異),一開始僅需支付10%頭期款,包含訂金、簽約金、開工款,換算金額是100萬元,初期的資金壓力比起中古屋相對較輕。

後續得按施工進度繳納5%工程款,假設興建2年、依工程進度分10期付款,每次需付款5萬元,驗收交屋完成後,再支付交屋尾款,依內政部定型化契約交屋款至少為總價5%,但合約是採雙方合議,總計是筆不小數目,因此信義代銷建議,購買預售屋時,需先試算工程款及後續的房貸,評估是否占月收入過高,小心別讓買房壓垮自己。


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