選前建商提前推案 行庫:對房市恐有3大影響





文/記者朱漢崙 台北報導

指標大型行庫最新評估報告指出,由於預期下半年有總統大選政治不確定性干擾效應,全台建商今年恐有提前推案潮,這對後續房市則將有三大影響,一是推案所產生的預售屋供給量會更大,接下來個案的銷售率可能下滑;二是由於銷售率下滑、供給量增加,為了提供買氣,建商之間可能會掀起新波價格戰;三是距明年總統大選更近,政治干擾效應愈大,也會因此影響買氣,因此房市下半年表現恐不如上半年。

大型行庫也參酌台經院對於國內不動產業表現的最新報告指出,建商今年329檔期推案格外積極,除了來自下半年總統大選因素的干擾,房市景氣應已脫離谷底、建商的建照有即將到期壓力,也是重要原因。

行庫報告對此分析,從央行所發布的多項指標,包括全體金融市場房貸餘額成長率、五大銀行新承作房貸年增率已超過10%且創下近四年新高等現象看來,房市已脫離最低迷的谷底;此外,建商為了即將到期的建照,亦有「不得不」趕在建照到期之前推案的壓力。

除了上述的因素會影響後續房市表現,大型行庫內部評估也指出,其實最大的隱憂還是存在於四大面向,包括中美貿易戰、寬限期到期問題,及北台灣特別是重劃區的待售案量偏高和房貸逾放比的後續變化。

儘管如此,指標大行對於房市後續表現,仍認為尚有正向看待的空間,包括內政部的全國住宅價格指標、代銷業者對於推案品質的看法算是兩大利多因素。

行庫主管分析,像是全國住宅價格指數已連續四季都站在100以上,可說快觸及房價最高峰的時間點,即2015年第一季的100.77歷史高點,這代表台灣房價應已無重挫的疑慮。

但行庫也表示,目前房市回春不會「各案齊揚」,而是由優質的建案先領頭;依代銷業者轉述給行庫的看法,在已超過5千億元的推案量中,規劃好、具特殊性的建案才能熱銷,因此看來目前的房市復甦腳步仍相對穩健,這反而有利於房價持平及一般民眾所能接受的價格水準。


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