A8館交易 拉高去年第4季商用不動產交易金額





文/記者徐義平 台北報導

2015年第4季商用不動產交易市況上演逆勢攀升,成交億元以上的總額突破500億。根據永慶資產管理統計,2015年第4季億元以上商用不動產交易金額暴增至529.5億元,不僅較第三季的90.4億元,大增4.9倍,年增率也較去年同期的226.3億元,增幅達1.3倍。

永慶房產集團業管部協理鍾穎麟分析,商用不動產景氣自2012年金八條管制之後,買氣轉冷,尤其壽險業受限最低租金收益率的限制,只能將部分資金先轉向海外投資,直到2015年前3季的交易動能更陷入谷底,平均單季總銷金額未達百億,跌穿2008年平均單季123億的新低紀錄。所幸,第4季有指標大案順利標售,億級商用不動產成交金額達529.5億,其中富邦人壽以270億元向新光人壽買下信義A8館,為最大亮點,占第4季總額的51%。

不過,鍾穎麟表示,以2015全年統計來看,成交總額僅791億元,為2008年金融海嘯以來新低,整體市場買氣仍是偏向保守看待。2016年房地合一上路,已無其他房市管控疑慮,交易面回歸自用或長期置產的趨勢下,合理行情、至少2.5%以上投報率與穩定收租等條件已成為未來購置房產的關鍵。

根據永慶資產管理統計,第4季投資資產類型以商場類最高,交易金額為302.6億元、佔比57.1%,其次為廠辦的118.9億元、佔比22.5%;買方投資人以壽險業為大宗,交易金額為304.4億元、佔比57.5%。鍾穎麟分析,第4季交易金額最高的指標案為信義A8館,關鍵因素在金管會正式公告收益率門檻降為 2.555%之後,富邦人壽隨即出手買下 A8館。同為富邦人壽資產的A10館與A11館,顯見富邦人壽不僅選擇穩定投報的成熟商用標的,也看好精華區地段的價值性。

此外,鍾穎麟說明,廠辦類交易為第4季第二高的產品,指標案為英業達以60億買下宏達電鄰近桃園後火車站的TY5廠辦大樓,因應未來業務擴充需求與提升產品研發能力,購置新廠辦大樓,做研發總部之用。此筆交易是2015年第二高總金額的個案。

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