房市傳出捷報! 合理價竟從內湖啟動





文/記者蔡佩蓉 台北報導

商用不動產市場第4季陸續傳出捷報!第一太平戴維斯接公開標售內湖科學園區友勁科技總部大樓,總底價19.186億元,公告標售期間吸引近20組投資人詢問,9組投資人領標,22日開標,由訊舟科技以20億2888萬元得標,溢價率達5.7%,拆算每坪單價為50萬元。

友勁科技總部大樓座落於內湖新湖一路上,基地面積1194.25坪,建物總面積3503.65坪,另有99個坡道平面車位,標售底價19.186億元,最後由20億2888萬元標脫。第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,2015年台灣商用不動產市場沉潛了3季,第4季交易動能終於出籠,將全年度商用不動產交易總額推升超過900億元大關。 

根據第一太平戴維斯研究部統計,2015年內湖地區大型廠辦交易加計友勁總部大樓,總金額超過120億元,佔比超過全年交易的13%,包括中國信託、愛爾麗集團、萬洲化學等大型企業,皆重金投入內湖舊宗段及潭美段設立企業總部,隨著西湖段的開發已近飽和,更接近台北市信義區、具備廣大腹地及良好交通條件的舊宗段及潭美段,將成為內湖未來10年發展的重要養份。 

高銘頂觀察,近期國內外投資人積極出手,表示即便國際景氣波動仍大、台灣經濟前景不明,但在國內房地合一稅塵埃落定、資金充足以及央行降息等因素趨使下,交易動能逐漸提升,2015年封關前市場逐漸穩定,替2016年商用不動產市場交易回溫揭開序幕,預料企業的自用剛性需求,對於價格合理且長期具有成長潛力的區域持續布局意願仍高,將是2016年交易的重要主力。

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