房地合一時代 這幾種房產要當心





文/記者馮牧群 報導

在房地合一稅確定後,即便年底前業者、專家勸買聲不斷,有些房產類型還是少碰為妙,以免房市景氣一旦轉折,落入價格直直落、資金慘遭套牢的窘境。

景文科大財務金融系副教授章定煊就說,在房價多頭時,由於假性需求過多,刺激出相當多的長期無效供給,像是生活機能非常不成熟的新市鎮、超過實際需求的豪宅與套房、鄰近高汙染工業區的違規使用住宅、缺乏長期運作機制的休閒住宅,這些產品漲幅甚至比正常產品大,但是當假性需求退場後,就形成過剩經濟。

假性需求的供給還沒真正被使用,是現在房價看跌未跌的主因。章定煊指出,許多房屋剛交屋、許多正在興建、許多甚至仍在預售,等到這些房屋陸續完工進入使用階段,缺乏實質居住需求的效果會陸續顯現,房價才會明顯修正。

章定煊認為,未來市況將會冷卻相當長一段時間。隨著大選接近,有可能出現例如1999年曾實施的購屋利息補貼政策,這類政策同時討好建商與購屋選民,也可融通銀行流動性,假如政策反手做多,要抵銷房地合一稅的利空並非難事,因此要審慎觀察政策與民意走向。

對於值得入手的房產類型,永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,房地合一啟動前的未來半年,是最後的輕稅黃金購屋期;抗跌保值、省稅的產品將成為這波購屋主流,其中適用房地分離舊制,且考量囤房稅負擔下,房屋評定現值較低的中古屋節稅效果最佳,優勢勝過預售屋、新成屋。

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