買氣復甦建商搶推案 北台推案量挑戰史上第二高





文/記者朱語蕎 報導

房市熱度不減,建商推案狂潮止不住,根據住展雜誌統計,今年Q3北台灣新案推案量已來到3320.5億元,雖比去年同期減約百億元,但今年前3季累計推案量已達9405.75億元,比去年同期成長約6百億元,若房市繼續穩定發展,全年預估推案量可望上調至1.24~1.27兆元,創下史上第二大量。

北市豪宅案噤聲 新北重劃區買氣復甦

北台灣各縣市以雙北市推案成長動能最強,其中台北市今年前3季推案量高達2千4百多億元,比去年同期暴增5百多億元,年增幅接近3成,北市今年首購和換屋產品推案踴躍,有多達10個行政區案量達百億元以上,信義、南港、士林更超過3百億元,但豪宅案卻相對低調,可能要等到明年才有豪宅大案登場歐

新北市前三季推案量來到3888.88億元,比去年同期小增約130幾億元,依目前推案量能估算,新北市今年全年推案量很可能衝到5千億大關。新北前5大推案行政區依序為新莊、板橋、土城、新店、三重等地,共通點都是新興重劃區,其中新莊前3季案量高達約7百億元,主要是頭前和副都心買氣復活,加上塭仔圳重劃區進入第一波推案潮,因此呈現爆炸式成長。

桃園案量集中桃園區 新竹買氣熱絡

而桃竹地區則與去年持平。桃園市前3季推出約1990億元,距2千億門檻僅差臨門一腳;桃市以桃園區推案量最多,高達820億元,單一行政區推案量是基隆全市的18倍、或者接近新竹縣市的總合,規模相當驚人。

桃市案源依然呈現高度集中化的現象,推案多來自於桃園、龜山、中壢等三大引擎,這三區前3季案量占全市總合的75%,產品則以一般型2、3房居多。

新竹縣市前3季案量約828億元,與去年差不多水準,各行政區又以竹北推案量約320億最多。住展雜誌企研室研發長何世昌指出,由於受到美中貿易戰所引發的轉單效應,竹科今年景氣紅火,帶動新竹縣市房地產買氣熱絡,但因菁華區開發趨於飽合、建地變少,推案量未能進一步放大。

何世昌認為,因房市市況表現仍不錯,Q4預期還會有3000~3300億元左右的量體會推出,北台灣全年推案量上調至1.24兆~1.27兆,可望創下史上第二大量,僅次於2013年。


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