首購族有望住進台中精華區 七期外圍現低總價小宅





文/今日新聞財經中心 報導

最新一期《大台中房市季報》指出,今年第二季台中土地成交價屢破新高,即便地價飆漲仍無法阻止積極搶地情形。房市專家進一步分析,房市景氣熱,建商積極搶地「累積庫存」,而這最大影響就是使房價持續居高不下;不過,為吸引首購族買氣,例如一向被視為豪宅區的七期外圍,也開始有較低總價的小坪數產品出現。

台中市地政局資料顯示,今年第二季全市土地交易4萬7708筆,其中以西屯區5617筆最多;若進一步查詢1到7月實價登錄資料,西屯區交易價格破10億的紀錄就有5筆,最高價83.7億是建商購買七期土地,也是台中歷年來土地交易的最高總價紀錄,據了解未來將興建商場、百貨與商辦。

對此,《大台中房市季報》分析,七期內新市政中心專用區土地有多筆交易,使今年第二季土地交易均價大幅拉高。此外,第二季土地成交總金額654億,建物917億。

信義房屋七期朝富店店長林慶龍指出,台中位於中部,擁有其磁吸效應,因此無論在地或外地建商,紛紛湧入購地推案,尤其台灣新冠肺炎疫情控制住之後,房市景氣火熱,無論首購、自住客考量房貸利率低勇於出手買房,或是高資產客戶將游資投入房地產市場,在在刺激建商積極購地,以便立刻推案或「累積庫存」。

林慶龍說,正是因建商都想多買土地,土地又越來越少,物以稀為貴之下,加價購買的情況變多,土地溢價率通常都頗高,而這對於住宅市場的影響,最大影響就是「房價居高不下」。尤其以西屯區來說,有中科、七期,又鄰近水湳經貿園區,地點精華,無論土地或建物價格相對保值,因此土地溢價率又會更高。

不過,林慶龍也觀察到,土地取得成本日益飆高,使房價逐年上漲,這也讓房屋產品類型有了轉變。他說,過去七期主流產品都是3、4房以上,甚至有5房、傭人房的配置,主要鎖定高資產買方與換屋族,但如今外圍區塊也開始有建商推出室內20坪內、僅1或2房的小宅產品,雖單價也都在3字頭以上,但卻能壓低總價藉此吸引首購族。


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