六都中高總價、大坪數比例增 低利促買氣、置產族出籠





文/記者張瀞勻 報導

根據最新購屋交易總價、坪數調查顯示,對比2016年、2020年六都皆以低總價、中小坪數為購屋主力,但是過去幾年表現相對低迷的中高總價、中大坪數產品比例也逐步回升,專家指出,國內疫情控制不錯,加上低利環境,造就高資產族、換屋置產需求出籠。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,近期國內疫情控制得當,加上低利環境導致資金大幅湧入房市影響,目前全台主要都會區首購、換屋、置產需求全面出籠,特別是過去幾年表現相對低迷的高總價、大坪數產品,在去年台商回流投資與新冠肺炎導致台商滯台的影響下,高資產族開始湧入房市看屋,導致高總價交易明顯增溫,也帶動六都購屋總價、購屋坪數都出現增加。

中高總價、中大坪數 回神了

永慶房屋集團公布2016年、2020年購屋趨勢統計,台北市方面,今年仍以1,000~2,000萬元為交易主力,占比高達41.3%,但是中高總價交易也呈現上揚趨勢,有38.9%民眾購屋金額拉高到2,000萬元以上。在購屋面積部分,雖然40坪以下仍有七成,但40坪以上交易總比例合計29.3%,比2016年增加1.7%。

新北市則一樣以1,400萬元以下為主流,但今年合計占比起2016年減少了3%,反而1,400萬元以上的比例增加到24.1%,交易面積40坪以上的產品比例皆呈現增長狀況,昔日流行的40坪以下產品交易占比變少了。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,以台北市而言,雖然低總價、2~3房產品仍占大宗,但觀察到60坪以上較大坪數的交易占比增加,顯示目前房市雖以首購為大宗,換屋、置產族群也有明顯進場跡象,加上台商回流效應,不少「返台鮭魚」投入房市,選擇相對保值的蛋黃區購屋,或是進駐具發展潛力的蛋白區,都是熱門購屋選項。

新北市在超低利率環境下,也吸引不少尋求居住空間更大、更友善或是保值標的民眾進駐,尤其是2,000萬以上的高總價住宅較2016年增加了2.1%,此外,根據購屋面積交易占比可以發現,40坪以上中大坪數住宅占比都有提升的跡象,在台北市房價居高不下的狀況下,不少「脫北族」選擇移居新北市,此外,在全球資金充沛的狀況下,除了換屋需求外,避險資產配置風潮興起,選擇與台北市一橋之隔的精華區域購屋,也為新北房市增添躍升動能。

建設利多並進 桃園中大坪數增加

和雙北並列同一生活圈的桃園市,交易總價以600萬元以下為主,占比超過四成,此外,以900~1,200萬元區間的交易增加最多,達2.9%,就連2,000萬元以上的產品也比2016年提高,中大坪數交易也有所增加。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,桃園市自升格以來,包括航空城、亞洲矽谷計畫,以及機捷、高鐵、桃園捷運等諸多建設,成為雙北以外最值得居住的衛星城市,令建商蜂擁蓋房,而2016年適逢青埔重劃區賣壓即大,加上遇房市正逢重稅影響震盪,整體桃園都處於低檔,大坪數的高價產品自然推不動,不過隨著市場走穩緩增溫,房價盤整時期也出清了不少餘屋,供需恢復平衡,青埔地區的平均單價也突破25萬元,往3字頭靠攏,建商再陸續進場,目前包括青埔、經國、青溪、中路等重劃區,以及機場沿線,都不乏民眾加速進場,願意加價進場購置使用空間較大的高CP值產品也不少,進而拉高桃園購屋坪數與總價帶。

置產需求增溫 台中40坪以上增加

身為中部最大都會區的台中市,2016年總價帶以300~600萬元為主,其次是600~900萬元之間,兩者合計54.6%,而2020年雖以300~600萬元占比最高,但比例已降至三成以下,反觀600~900萬元則成長2.1%,而900萬以上的中高總價占比也都與2016年相比增加,若從購屋面積交易占比觀察,40~100坪中大坪數交易占比均增加。

謝志傑認為,目前台中房市除了自住需求,置產需求也有明顯增加的趨勢,加上台商回流效應,投資招商成績名列前茅,加上交通建設與人口紅利挹注,讓房市持續受到關注,高資產客戶改變資產配置方向,成為這波低利環境下最受青睞的置產標的。

南部低總價大減一成 電梯大樓為主力

至於台南市,過去以透天厝為主流,現在趨勢也有所改變,今年起600萬元以下交易占比,與2016年的69%相比減少10.5%,反而是600萬元以上各總價帶交易占比均增加,尤其是600~900萬成長2.9%最多;購屋面積則是以20~40坪為交易主力,且今年占比高於2016年,顯示目前台南市仍以自住首購、換屋為大宗,且占比還持續增加,而60坪以上大坪數住宅交易占比也有出現成長,顯示置產族群也積極進場購屋,且購買標的也從透天厝轉移至電梯大樓。高雄市交易總價帶有向上提升至300~900萬元之狀況,300萬以下僅剩15.1%,購屋面積部分呈現「M型化」趨勢,套房或大坪數住宅需求都有微幅增溫跡象,主因在於在各項重大建設陸續完工,以及高雄新市鎮開發等利多,帶動高雄房市買氣增溫。

陳傑鳴指出,目前「超低房貸利率」與「高貸款成數」相當有利於房市買氣成長,像是五大行庫平均房貸利率僅1.349%,創下歷史新低,購屋者只要條件足夠、地段優良,甚至可以貸款至九成,購屋者進場購房難度,較過去低上許多,估計近期這股爆發的房市買氣可望延續到今年3~4季,下半年台灣房價仍有墊高的可能。


更多精彩內容,請詳閱自由時報地產天下。

資金狂潮擋不住,房市交易也瘋狂!

資金狂潮擋不住,房市交易也瘋狂!國內房市 ...

今年上半年受新冠肺炎影響,六都房市交易量 ...

疫後房市點火,遞延買盤出籠下,六都買賣移 ...

近日各直轄市地政局公布今(2020)年1 ...

店面交易雖有降溫的狀態,不過仍有買家願意 ...

內政部11日公布最新全國及六都住宅價格指 ...

總結六都地政局近日陸續公布資料,六都今年 ...




Copyright © 2013 富比士網路科技建設 All Rights Reserved.
Design by 富比士網路科技