房市回溫,新案開高價、部分區域價格突破歷史高點





文/風傳媒 報導

依據內政部最新資料,統計上半年度全國暨六都住宅開工量,今年全國共60,487宅,是統計以來同期新高,跟去年同期相比增加12.8%。大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,今年房市雖然受新冠肺炎疫情影響略有壓抑,惟疫情一旦趨緩,交易量立即提升;且市場資金動能強、利率低,市場普遍看好不動產發展,因此市場供給量大幅增加。

危老重建衝一波,雙北皆量增

綜觀六都今年上半年開工量,與去年同期相比台南市成長最多,今年4,657宅、年增49.6%;新北市今年10,809宅、年增42.7%;高雄市雖然上半年交易量並不理想,但開工量有9,035宅、年增26.5%;台中市維持破萬開工量,今年14,530宅、年增11.8%;台北市上半年共5,549宅、年增3.2%;桃園市是六都中唯一開工量下滑的區域,今年7,141宅、年減8.8%。

郎美囡分析,今年房市受資金帶動,利率探低吸引自用及投資置產買盤進入市場;此外,危老重建在主要都會區發酵,也挹注開工量提升。而六都中台南市近幾年受惠南科話題,推案量大增、買氣穩定;新北市低價區可吸引首購族、機能佳的區域有換屋族支撐,房市信心強;至於桃園市近幾年推案量都在高檔,故以消化庫存為主,今年上半年開工量不升反跌。

區域供給量增,下半年交易量增價穩

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,從各方面觀察民眾對房市頗具信心,新案也一再開高價,疫情若還能在控制範圍內,預期下半年交易保持降量均穩格局。但也要留意部分區域價格已經突破歷史高點,若以投資思考,應居高思危,並選擇較為安全性的產品。


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