後疫情時代台中房市走向 專家:4大趨勢是關鍵





文/記者張菱育 報導

隨著台灣疫情趨於穩定,政府也逐步放寬防疫措施,從後疫情時代的需求端切入,將是未來不動產市場的發展走向,專家針對台中房地產市場未來趨勢,分成4個面向分析,包括廠房需求增加、未來大樓規劃戶外陽台成購屋關鍵、多元化公設、小型工作室需求成長。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示,台灣的防疫有成,在居住安全及產業動能運作,和其他國家相比,屬少數能維持正常生活與生產的,疫情促使各產業間重新檢視生產供應鏈佈局,台灣亦成為產業鏈回流的選擇之一,廠房需求持續加溫。

此外,疫情期間讓國人宅在家的時間變多了,讓人重新思考舒適的家的型態,陽台轉型變成生活空間的一部分已成趨勢,即便是小坪數產品,也能藉此獲得更大的私人戶外空間,配合台中宜居建築走向,未來大樓產品在陽台上的巧思設計,將可成為購屋下決策的關鍵點之一。

而擁有多元化公設的社區,在防疫期間也成新寵,不必出門即能在自家社區維持正常的休閒育樂生活,以往公設多的產品抗性偏高,這次疫情將能減緩閒置公設的既有觀念,成為逆向行銷的方向。

陳孟筠說,防疫期間造就了高數位化的生活型態,對於實體店面來說衝擊甚大,所以短時間內大型店面的租金水準無法恢復以往水平,且空窗期將拉長;反之,由於仰賴網路消費的民眾大增,加上網絡影音串流快速發展,小型工作室的需求將有望逆襲成長,一個小空間、一部電腦,透過「網路」即能達成商業行為,後勢看俏。


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