區域再造 台中東區身價漲 新建案開價破20萬





文/今日新聞財經中心 報導

原是老城區的台中市東區,重大建設翻轉區域,包含日前開放的「台糖湖濱生態園區」,未來還會有三井「LaLaport」商場進駐等,致使東區的房價逐步攀升,根據信義房屋企研室統計實價登錄資料,東區今年4月份的平均住宅單價19.8萬,創歷年新高。目前新建案開價破2字頭。

東區沒落多年,原本乏人問津,因建設投入,反倒房價創新高,信義房屋太平新光店店長紀政廷說明,東區可以用「旱溪」劃分為二,旱溪以東主要是9期重劃區,屬於低密度住宅區,多透天與電梯別墅。而當地新建的電梯別墅,近年來價格不低,有不少成交價上看3000萬。

至於旱溪以西,則是開發比較久的舊市區,包括台鐵精武站、台中站沿線周邊。紀政廷指出,東區近期有許多重大建設利多,主要都集中在旱溪以西的舊市區,包括秀泰站前店、大魯閣新時代等百貨商場;除此之外,李方艾美酒店目前正在籌備中,「台糖湖濱生態園區」則是剛開放,未來會有日本三井集團投資園區,打造中台灣最大的「LaLaport」親子商場。

在既有商圈,以及未來建設議題的帶動下,加上鐵路高架化之後車站周邊市容美化、台中車站新站完工,使得市容更加美觀,紀政廷說,東區目前新的建案多開價在20萬以上,中古華廈與大樓,則受地段、屋齡與屋況影響,單價大致落在13至16萬,但因房價逐年上漲,近1年雖仍有成交13萬的產品,但件數已經越來越少,甚至部分屋齡10年內的產品,可以賣到單坪19萬。


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