六都Q1移轉棟數仍漲6.8% 專家:第二季恐受疫情衝擊





文/記者賴志昶 台北報導

總結六都地政局近日陸續公布資料,六都今年第一季建物買賣移轉棟數達5萬3364棟,年增6.8%;其中台北市年增16.8%,新北市年增4.4%,桃園市年增28.3%,台中市年增12.5%,台南市年減2.6%,高雄市年減13.9%。專家分析,今年第一季房市表現仍不錯,但隨著時間拉長,若是疫情對經濟衝擊越來越大,恐怕房市也將受到衝擊。

六都地政局分別公布3月建物買賣移轉棟數資料,其中交易量最大為新北市4849戶,月增8.7%,與去年相比也成長5.1%;另外,成長幅度最大的是桃園市,3月買賣移轉棟數共3676棟,月增20.7%、年增36.6%;台北市3月移轉棟數共2483棟,月增6.0%、年增20.8%;台中市3月共3826棟,月增0.8%、年增18.7%;而台南市及高雄市今年3月表現皆不如去年同期,台南市3月共1,902棟,月增8.3%、年減4.9%,高雄市共3,088棟,月增17.1%、年減18.9%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,3月的交易量呈現北溫南涼,台中以北的縣市除了新北市之外都有10%以上的增幅,而台南、高雄則因為去年新屋交屋挹注,使今年交易量呈現年減的狀況。

值得注意的是,桃園市3月移轉棟數成長幅度驚人。台灣房屋智庫經理陳炳辰,在經國特區、青埔等兩百戶多戶數新案交屋潮帶動下,三月量能高達3676棟,年、月增幅分別有36.55%、20.68%,也強勢拉抬第一季移轉棟數為2015年以來新高,而受惠航空城、亞洲矽谷計劃,以及捷運興建等多項利多,都能稍加減緩疫情對於桃園房市干擾。

至於台北市及台中市3月表現不俗,大家房屋企劃研究室主任表示,高資產及換屋族進駐市場,有助提升台北市交易量,而台中市3月月增0.8%、年增18.7%交易表現平穩,除了在西屯區及北區持續有增量外,交屋量也帶動部分區域的移轉棟數,如沙鹿區3月月增46.3%,烏日區則大幅增加205.4%。

至於這波疫情是否影響房市?住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,這波疫情雖有干擾,但自用客戶積極,疫情之下賣方也充分感受買方誠意,讓成交率提高,目前看來第一季表現不錯;不過,即使央行降息明顯,第二季買氣關鍵在於疫情控制與否。

陳炳辰也表示,今年六都第一季較去年增6.81%,但第二季逢疫情蔓延,影響整體經濟,將波及後續房市表現,所幸台灣在防疫上處裡得宜,再次降息的低利環境也有助房市,若傳染病在夏天受到控制,下半年有望遞補上半年買氣,回歸穩定走揚,否則全年移轉量較難延續近年逐步走升態勢。


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