購屋信心恢復 「明年最佳時機 」





文/記者唐家儀 台北報導

永慶房屋發表2020第一季網路會員調查,結果顯示看跌民眾比例收斂,有45%民眾看平房價,創5年新高,更有5成民眾認為明年就是購屋好時機,永慶表示,總統大選底定後,不確定因素減少,加上低利率政策持續,刺激消費者進場,但新內閣未來房市政策、中美貿易戰,以及超額供給量都將成為變數。
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,近期中美貿易戰有和緩趨勢,加上台商回流,帶來資金及就業機會,而利率持續處於低檔,整體而言,消費者對於房價的預期轉為正面,看平房價的比例創調查5年來新高。
 
然而關於最佳購屋時機,永慶民調指出,有5成消費者認為就是明年,尤其是2020年下半年占比超過三成,謝志傑說,這顯示消費者認為待總統大選底定,以及新內閣提出新政策方向確認後,不確定因素減少,即是進場購屋的最佳時機。
 
房貸利率也是影響購屋意願的一大指標,民調報告指出,有63%消費者認為降低房貸利率會提升購屋意願,但卻有67%消費者認為明年不會降息,謝志傑說,美國聯準會(FED)今年三度降息,同時也暗示明年不會降息,加上目前台灣在台商回流、轉單效應挹注下,經濟表現是新興國家中最穩定的,讓央行沒有降息的必要。
 
謝志傑補充,對於一般消費者而言,購屋時首要考慮購屋負擔,目前房貸成數在七至八成之間,而房貸利率已降至歷史新低,加上目前房價持續盤整,都是推升消費者進場購屋的助力
 
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,「貿易戰、房市政策、超額供給,是影響2020年房市的三大變數」,明年大選底定後,新內閣的房市政策,將左右整體房市;葉凌棋提醒,目前國內新建待售餘屋、使照仍維持高檔,推估2019年全年建照恐高達14.4萬戶,創24年來新高,市場超額供給,以施工期2~3年推算,2021、2022年將累計大量賣壓,不可不慎。
 
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,今年整體景氣走強,建商也看好買氣,在北中南重劃區都積極獵地,因此推升建照量,不過近幾年房市修正,自住客、換屋族群出籠,加上近幾年重劃區餘屋壓力也有趨緩的現象,明年的餘屋壓力應不至於影響太多,較值得注意的是,若明年總統大選後,兩岸關係走向惡化,可能消費者出手會更加保守,交易量不會如預期那麼樂觀。


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