台中七期商辦空置率大降3成 租金年漲幅達3%





文/記者高敏鳳 台北報導

台商回流,讓所需落腳的商辦需求增加,其中台中市七期的商辦發展具有相當潛力,據高力國際統計,台中七期2018年第二季空置率還高達近5成、約46%,至2019年第三季已下修至不到2成、約18%,且租金年漲幅達3%。高力國際董事總經理劉學龍表示,七期辦公商圈邁入發展黃金期,成為企業門面升級、軟體科技業、回流台商進駐首選,過去一年去化快速,租金及售價明顯成長。

統計資料顯示,台中七期區域內的商辦大樓租金從2018年底每月每坪928元,到今年9月底來到958元,租金年漲幅達3%,而分層商辦交易案則是於這2年加溫,包括NTC國家商貿中心、CBD時代廣場,以及聯聚中雍等知名商辦均陸續有成交資訊揭露,前兩棟每坪成交價落在30至35萬元,後者高樓層單價落在55至60萬元。

高力國際調研部梁儀盈董事表示,觀察全台商辦需求除了台北多以金融貿易、外商等進駐以外,台中辦公商圈目前也較六都趨於成熟,其中七期辦公大樓明顯有本土中小企業落腳,像是航太業、機械業會有想要走出國際等原因,顧及企業門面,而選擇租賃或買下七期的商辦,此區具有相當潛力發展商辦圈。

據悉,台中關於整棟指標商辦投資案主要集中在2010至2012年,包括2010年富邦人壽以21.72億元買下整棟「豐邑市政都心」、2011年富邦人壽再投資20億興建「文心富邦大樓」、2012年台灣人壽投資32.45億元興建中國信託營運總部。

台中七期商辦銷售專案經理張瀚升表示,台中商辦圈近1年相當蓬勃,有供不應求的狀況,其原因就是中美貿易戰讓台商回流,而此次回來的都屬產業領頭羊,且讓連帶附屬供應鏈也跟著返鄉,又因為中部地區傳統中小企業居多,壯大回來後,就會想要有個好看的門面,最後選擇台中七期的商辦大樓,刺激當地商辦市場。


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