老屋CP值高? 入手前注意7大重點





文/記者高敏鳳 台北報導

老屋相與其他屋別相對便宜,又加上公設比低等利多,成為不少人的選擇,根據全國房屋買賣交易在內政部的最新資料顯示,屋齡平均更是來到21.97年。房產知識達人《賣厝阿明》則提醒購屋者在入手前有以下幾點要注意,包括一定要檢查建築結構、是否為漏水屋等,最後是銀行貸款問題。

20、30年以上的屋況存在不少結構問題,《賣厝阿明》指出,像是立柱處裂縫、鋼筋外露等都要仔細檢查,同時也不要忘記選擇陰雨天去查看想買的房子,此行為在於確認是否有漏水疑慮,也可以問屋主相關情況,並在不動產說明書內勾選「無漏水欄位」,保障在交屋後5年內如發現漏水,並有在6個月內通知屋主,可以尋求民法瑕疵擔保責任的權益。

此外,不動產說明書上也要記載「本建物絕非海砂屋或輻射屋」,尤其在1982~1984年間的建物較有可能遭受輻射污染,這樣的構造可能會加速鋼筋腐蝕,嚴重損害結構,購屋者若有相關疑慮可自行向工會提出安全鑑定的需求。

對於水電管線也比較老舊的問題,《賣厝阿明》說,只要是15年以上房子,管線就容易藏汙納垢,建議全面更換,材質則要選擇全段式不鏽鋼壓接管,可以避免地震導致崩裂漏。老屋還需要評估耐震能力,由於之前蓋好的老屋較不會使有用耐震的建材,而政府也針對在1999年12月底建設、設計的老房,修正抗震標準,所以購買前應該自行評估房屋的耐震能力。

違建隱憂也存在老屋身上,早期建築法規較不嚴峻,所以出現很多頂樓加蓋,政府針對該情況有分日期作為拆除依據,像是在1995年後蓋的違建,經查報後即拆除,而1995年前蓋的違建則列入分期處理,如果不確定有無違建,可以透過仲介或向建管單位查詢,確認買賣契約書是否加註違建項目,最快的方法,是現場看屋時詢問鄰居頂樓狀況。

針對貸款問題,分為額度與年限,一般來說預售屋自備款為1.5~2成、新成屋為2成、中古屋為2~3成,而老屋就會在3成以上。《賣厝阿明》指出,貸款基本上在於借貸人與信用的狀態為因素,但基本老屋都在3成以上,年限部分則是屋齡越長,貸款年限越短。


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