台中建商信心有多強 7月建照量年增3倍





文/記者黃靖惠 報導

台中房市議題熱,無論交通建設、重劃區,或大型民間投資案,如同房市強心針,帶動區域發展、拉抬房市,根據《大台中房市分析季報》分析,建照量已連續3年正成長,去年度2.1萬戶創下歷史新高,今年原先連下滑3月建照量,7月2674戶終止下滑,年增3倍多,顯示建商推案信心續穩。

台中今年第2季建照4124戶、年減17.6%,使照3561戶,年增14.2%,其中7月建照2674戶,中止連續3個月下滑,年增3.02倍;使照為986戶,年增1.13倍。累計至7月止,今年建照、使照戶數均優於去年同期表現,分別領先千戶以上,顯示建商推案信心續穩。

再進一步分析,第2季買賣登記棟數1萬753棟,季增15.8%、年增10.6%;第一次登記棟數4308棟,季增20.0%、年增50.7%。其中新大樓交易熱區在南屯、西屯、北屯區3區。

以南屯區全區價格走跌,平均單價33.5萬元,與同季相比下,每坪跌幅達1萬元以上,另西屯區季交易量291件、萎縮8成,但因有高價位「太子W時代」、「赫里翁臻愛」交易,每坪單價仍有微幅,至於北屯全區價量相對穩定。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示,現階段房市正處樂觀回溫狀態,從供給及需求面向可看出端倪,今年年上半年核發建照6.8萬多宅,較去年同期增加約16%,為近十年最高紀錄;建築物開工共計5.3萬多宅,較去年同期增加約14.9%,為近十年次高紀錄,也都可見建商推案動能強,供給面大增。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,建照量以及開工量多寡直接反映建商對房市信心,依照台中目前市況及發展來看,南屯、北屯、西屯3區發展較穩定,價格也相對不會有太大波動,預估之後仍以3區為主力發展區域,不太會有板塊移動現象。


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