全台房市買賣 M型化





文/記者徐義平 台北報導

3年內新屋、逾36年老屋 房貸件數最多

根據聯徵中心最新發布的首季房貸資訊,住宅貸款屋齡比重主要落在3年內,以及36年以上,凸顯國內房市買賣「M型化」的現象。

根據統計資料顯示,今年首季,屋齡在3年內的貸款件數近萬件、平均核貸成數約73%,1戶平均鑑價為1100萬餘元,1戶平均購屋面積約48坪,對比屋齡36年以上的房貸件數逾5500件,1戶平均鑑價近880萬元、平均核貸成數七成,一戶平均購屋面積約三十.六坪,老屋每坪鑑價反而高於新屋。

精華區老屋相對保值 鑑價高於新屋

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋,老宅越來越多,尤其北市市中心普遍是屋齡超過30年的老屋,但卻享有生活機能成熟與交通便捷的利多,因此,精華區老屋房價相對保值,反觀重劃區新屋房價可能受到供給量較大,價格波動幅度較大,才會出現老屋每坪鑑價相較新成屋高的現象。

據統計,2009年以來歷年第1季資訊,發現屋齡逾36年的房貸件數明顯增加,從1000餘件一路增加到5000餘件,反映住宅老化的同時,民眾購置老宅的狀況越來越為普遍。

科達機構房產研究中心經理于靜芳認為,台灣人口老化、房屋也高齡化,全台屋齡30年以上已超過400萬戶,其中又以台北市老化最嚴重,將近7成、60萬戶皆是老屋,等於大台北一半以上住宅皆是老屋,加上都更牛步、購屋預算不足等,買賣自然多是屋齡偏高產品,而房市低迷期,餘屋賣壓大、新屋去化速度也相對慢,但近年建商信心稍回溫,新案也提供首購優惠方案,未來2至3年完工交屋潮,應可拉高新屋買賣比重。


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