選後買氣出籠 自住客聰明選房術





文/今日新聞財經中心 報導

選舉落幕,社會逐步恢復正常運作,因房市持續盤整,年底前剛性需求買氣將出籠,自住客如何在這波買到適合的房屋?信義房屋建議,包括建商、社區網路評價、社區戶數及周邊環境等,均列為選屋必要考量因素。

每年10月至農曆年前為房市傳統旺季,但今年10月受到股災打擊,11月選舉因素,截至目前,房產旺季尚未真正發威。信義房屋表示,確實尚未看到年底房市旺季表現,不過,大選過後,隨著剛性需求增溫,旺季效應將可望持續發酵。

由於2019年國際經濟情勢尚未明朗,國內經濟景況同樣不明,影響買房意願,信義房屋則認為,兩年多年房價下修幅度僅約1成左右,因房貸利率仍低、建商荷包夠深等因素,預期明年房市仍維持盤整。

信義房屋中興寶橋店店長李資敏建議,針對有自住需求的人,不要把房價可能會下跌當作買房第一考量,因為那是不可預測情況,反倒是要考慮自身需求,並且選擇一個抗跌的好物件。

李資敏舉新店為例,今年來看,新店整體成交量下降,但因剛性需求增多,屋主降價意願低,反倒是成交價是半年來新高。

選房最基本需從四大層面進行評估,包括生活機能、交通、學區及景觀。李資敏強調,選定標的物,包含生活機能方便,並且離捷運站300至500公尺等要素,是具備抗跌作用。

社區的好壞也是影響房價之關鍵,李資敏建議買房需求的民眾慎選社區,一個好社區需從四個面向去觀察,包括一、建商的名譽,是否為優質的建商;二、網路上找尋社區的評價;三、中小型戶數最受歡迎,社區環境相對單純,但因釋出量少,價格會相對較高。四、社區周邊環境便利性,也會影響社區評價。


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