CCIM 估房價明年跌5%





文/陳美玲

CCIM(台灣不動產投資協會)理事長邵揚威表示,近三年六大都會區大多呈現量縮價小跌局面,建議購屋者未來買房要跟著政府公共投資政策方向走;美商ERA易而安不動產台灣區總裁黃鵬言希表示,明年仍有龐大交屋潮,CCIM不動產投資會員認為,住宅市場難有起色,房價恐再下修5%。 

邵揚威指出,國際局勢的變化難測,台灣市場當前陷入艱困時期,住宅市場部分,近三年六大都會區大多呈現量縮價小跌局面,在北部預售市場推案量與銷售率呈下滑狀況,建議購屋者未來買房要跟著政府公共投資政策方向走。 

黃鵬言希表示,國內民眾所得未成長、但持有稅不斷增加,加上明年仍有龐大交屋潮,尤其新完工房屋在交屋前後所產生的轉手價格戰衝擊,讓CCIM不動產投資會員認為,明年住宅市場仍難回神。 

海悅國際總經理王俊傑指出,現在預售、新成屋市場對於建案銷售,已有「讓利」共識,不過並不是所有讓利新案買方都會買單,必須要同步檢視產品定位,以及地段的兩大關鍵要素,還有區域市場供需狀況。 

王俊傑說,某些地區出現新案讓利15%,但產品定位不對,不是現階段自住型買方所要的二至四房的規劃,對客戶來說產品不實用,也不會只因為便宜就出手購買;另外,地段方面也是買方考量重要原因,如果不是在生活機能方便,且位置優越的地區,消費者也不會出手。 另外,王俊傑指出,區域供需狀況也會左右建案買氣,比方說重劃區新案,因周邊供給量大,區域有殺價競爭的風險,加上生活機能還沒到位,即使建商祭出大幅讓利價格銷售,買方也可能會興趣缺缺。

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